契約為要式行為，只要雙方意思表示一致，契約即成立，依契約自主原則，只要不違背風序良俗，基本上只要雙方意思表示同意即可。基本上如果租屋處遭竊，第一時間要做的事情是報警，讓警察來幫你處理，而不是通知出租人，因為就算是出租人沒有做好防盜措施，這與遭竊是沒有絕對因果關係，在刑事責任方面，出租人是不需要負責任的。而且在承租人簽約的時候，就必須要檢查所有的東西；契約一但成立，即視同同意租這間房子及裡面的設備，除非契約有訂定東西壞掉誰負責修理，不過一切說明還是以看過當事人實際的契約書比較好評斷。