按民法第八百六十條規定：「稱抵押權者，謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權。」不動產雖經所有人設定抵押權，但因抵押權人並不占有抵押物，所有人得繼續對於所有物使用收益，而將所有物出租，為所有權行使之方式，故不動產雖經設定抵押權，所有人仍得將該不動產出租與他人使用，僅於租賃契約之訂定足使抵押物之價值減少者，抵押權人得請求停止其行為。如有急迫之情事，抵押權人得自為必要之保全處分（民法第八百七十一條），或請求得請求抵押人回復抵押物之原狀，或命抵押人提出與減少價額相當之擔保（民法第八百七十二條）。
　此外，若因租賃契約之存在，致妨礙抵押權人行使抵押權，無法順利拍賣抵押物時，依民法第八百六十六條但書之規定，抵押權人得聲請法院除去該租賃契約後再行拍賣。