按民法第四百四十三條規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」是故除房屋租賃外，非經出租人同意，原則上承租人不得將租賃物轉租他人，否則出租人得以承租人違約為由終止雙方之租賃契約。

　至於經出租人同意之轉租行為，或房屋租賃時，承租人之權利義務，依民法第四百四十四條規定：「承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。」故房屋出租人最好於訂約時約定承租人不得轉租，未免日後滋生困擾。